22年物业管理师考试试题及答案5篇

发布时间:2022-03-07
22年物业管理师考试试题及答案5篇

22年物业管理师考试试题及答案5篇 第1篇


反映和描述房地产市场状况的需求指标包括( )。

A.人口数

B.销售量

C.房屋空间使用数量

D.房屋新开工面积

E.就业分布

正确答案:ACE


针对房屋权利人改换姓名、名称,或房屋状况发生变化所进行的登记是( )。

A.总登记

B.初始登记

C.转移登记

D.变更登记

正确答案:D


招标项目备案应向房地产行政主管部门提交( )材料。

A.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件

B.招标公告或者招标邀请书

C.招标文件

D.法律、法规规定的其他材料

E.投标评标标准

正确答案:ABCD


物业管理行政公文中,"决定"属于( )。

A:内行文
B:外行文
C:下行文
D:上行文
E:平行文

答案:A,C
解析:
本题考核的是物业管理行政公文中,"决定"的概述。当物业管理公司对重要事项或者重大行动作出安排、奖惩有关单位及人员、变更或者撤销下级单位不适当的决定事项,并要在公司内部以文件的形式下达时,要使用"决定"这个文种。比如,公司董事会对年度经济指标的下达、对总经理的任命等事项,都要用"决定"。"决定"是内行文或下行文。


自动喷水灭火系统中,( )灭火系统适用于燃烧猛烈、火势蔓延快的严重危险建筑物。

A.雨淋自动喷水

B.水喷雾

C.预工作式喷水

D.湿式喷水

正确答案:A


22年物业管理师考试试题及答案5篇 第2篇


设备的状态监测通常采用的方法包括()。

A:直接检测
B:绝缘性检测和温度检测
C:振动和噪声检测
D:泄漏检测、裂纹检测和腐蚀检测
E:日常检测和定期检测

答案:A,B,C,D
解析:
设备的状态监测应根据不同的检测项目采用不同的方法和仪器,通常采用的方法有直接检测、绝缘性检测、温度检测、振动和噪声检测、泄漏检测、裂纹检测和腐蚀检测等。


下列哪个不是空气调节新“四度”的指标()。

A:品质度
B:智能度
C:清洁度
D:节能度

答案:C
解析:
空气环境质量以空气的温度、湿度、清洁度和风速来衡量,通常称之为空气的“四度”,又称空气调节的日“四度”。空气调节的新“四度”是生态文明下的空调概念,它包括空气的品质度、节能度、智能度和绿色度。


住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业管理企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处 ( )万元以下的罚款。

A.2

B.5

C.10

D.15

正确答案:C


房屋及设施设备评价参考的主要指标包括( )。

A:房屋完好率
B:房屋基本完好率
C:房屋严重损坏率
D:危房率
E:设施设备完好率

答案:A,D,E
解析:


以下属于物业管理企业间接费用的是( )。

A.职工福利费

B.办公费

C.低值易耗品费用

D.财产保险费

E.固定资产折旧费

正确答案:BDE


22年物业管理师考试试题及答案5篇 第3篇


按中水系统供水范围的大小可将中水系统分为( )。

A.工厂中水系统

B.单幢建筑中水系统

C.建筑小区中水系统

D.城镇中水系统

E.公司单位中水系统

正确答案:BCD


小区园林设计与公园园林设计不同之处在于其十分强调( )。

A.方便

B.实用

C.美观

D.环保

正确答案:B


关于区域购物中心的说法,错误的是( )。

A.区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体

B.区域购物中心定位于高端消费,针对的是高收入人群

C.区域购物中心在服务功能上表现为复合性,在经营管理上表现为一致性,在服务设施上体现为完整性

D.区域购物中心不是各类商家简单的集合,而是一个高效运作的统一体

正确答案:B


下列对《物业管理条例》确立的基本法律关系的理解,不正确的是( )。

A.物业管理企业与居委会之间没有法律上的权利义务关系

B.前期物业服务合同由建设单位、业主和物业管理企业三方签订

C.物业管理企业接受委托代收水、电等费用的,可以向业主收取手续费等额外费用

D.居委会和业主大会之间并不一一对应,双方不存在隶属关系,也不是上下级关系

E.政府与物业管理各方主体之间的关系,是一种行政法律关系

正确答案:BC


政府宏观调控房地产市场的手段包括( )。

A.税收

B.住房

C.交易政策

D.金融

E.价格政策

正确答案:ABDE


22年物业管理师考试试题及答案5篇 第4篇


物业管理服务的( )是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

A.公共性和综合性

B.即时性和无形性

C.持续性的长期性

D.公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性

正确答案:D


写字楼交通流线的管理,可遵循的原则不包括( )原则。

A.分流

B.层次

C.一致

D.简捷

正确答案:C


《商品房销售管理办法》规定,买受人有权在通知到达之日起()日内作出是否退房的书面答复。

A:3
B:10
C:15
D:30

答案:C
解析:
《商品房销售管理办法》规定:买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。


运用科学的方法,理性地揭示事物现象的总体本质的关键过程叫做( )。

A.数据调查

B.数据整理

C.数据分析

D.数据运用

正确答案:C


某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3600元/m2,出租的年末净收益为350元/m2。假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期

房目前的价格为( )元/m2。

B.3353.82

A.3281.82

C.3178

D.3209.82

正确答案:D


22年物业管理师考试试题及答案5篇 第5篇


以下对供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位、业主、物业服务企业之间存在的关系和产生支付费用(报酬)义务的表述,不正确的是( )。

A.业主与供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是供用水、电、气、热、通信、有线电视的合同关系

B.业主与物业服务企业之间是物业服务合同关系,物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是委托合同关系

C.物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位收取报酬,也可以向业主收取一定费用

D.业主应当支付水、电、气、热、通信、有线电视费和物业服务费用

正确答案:C


下列对合同要约的表述,不正确的是( )。

A.一旦受要约人承诺,要约人即受该意思表示的约束,要约人就成为合同的一方当事人

B.要约的内容必须具有足以使合同成立的主要条款,且内容必须明确,使受要约人能 理解要约人的真实意图

C.要约并非要约人原因导致信件遗失而不能传达的,视为要约生效

D.要约人虽有要约但未传达,则该要约不发生任何效力

正确答案:C


租赁合同的租赁期限不得超过()。

A:30年
B:10年
C:50年
D:20年

答案:D
解析:


物业使用过程中所发生的费用,主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成,按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出,通常将物业租金分为()

A:百分比租金
B:毛租
C:基础租金
D:净租
E:附加租金

答案:A,B,D
解析:
物业使用过程中所发生的费用,主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成。按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出,通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。


关于物业管理的专业化特征,下列说法正确的是()。

A:有利于提高整个城市管理的水平
B:使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一
C:要求物业管理从业人员必须具备定的职业资格
D:克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端

答案:C
解析:
物业管理的专业化,要求建立市场准入制度,物业服务企业承接物业项目必须具备一定的资质等级,从业人员执业必须具备一定的职业资格。物业服务企业资质管理制度和物业管理师制度,是物业管理专业化的两大制度基础。