2022物业管理师考试题免费下载9节
2022物业管理师考试题免费下载9节 第1节
合同的解释原则有( )。
①客观解释原则；
②整体解释原则；
③目的解释原则；
④情事变更原则；
A．①③④
B．②③④
C．①②③
D．①②④
前期物业管理阶段包括( )基本环节。
A．物业的接管验收、业主入住
B．档案资料的建立
C．物业管理的早期介入
D．日常的前期物业管理服务
E．首次业主大会
B:价值观
C:宗教
D:习惯
居住是人类生存的基本要求，目前我国城市住宅的供给主要有三类，即( )。
A．企业福利房
B．二手房
C．廉租房
D．经济适用住房
E．市场价商品住宅
公共关系的实质在于( )。
A．信息的传播
B．沟通协调
C．公众关系
D．人际关系
B:及时向有关行政管理部门报告事故
C:组织相邻人员团结互助
D:立即采取应急措施
2022物业管理师考试题免费下载9节 第2节
政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端为( )。
A．不利于物业管理企业提高服务质量
B．制约了业主对物业服务质量的监督权
C．没有制约业主对物业服务质量的选择权
D．因定价标准不客观产生了大量矛盾
E．政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展
评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过( )名有排序的合格的中标候选人。
A．2
B．3
C．4
D．5
B:物业销售开始至物业办理入住为止
C:物业竣工验收开始至业主大会选聘物业服务企业为止
D:物业办理入住开始至业主大会选聘物业服务企业为止
制冷设备按制冷( )的不同，分为蒸气压缩式制冷和吸收式制冷。
A．方式
B．内容
C．原
D．时间
新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起( )日内,向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
A．30
B．45
C．60
D．90
B:专户存储
C:公开透明
D:方便快捷
E:受益人和负担人相一致的原则
2022物业管理师考试题免费下载9节 第3节
B:日常检查
C:全面检查
D:抽样检查
B:价格
C:地点
D:沟通
B:电梯安全回路继电器发生故障可能导致“电梯能定向和自动关门，但关门后不能启动”的故障现象出现。
C:“电梯能开门，但不能自动关门”现象很可能是自于门锁回路继电器故障引起的。
D:“电梯能关门，但电梯到站不开门”现象可能是自于开门继电器失灵或者损坏引起的。
E:“电梯不能开门和关门”现象可能是自于门机控制电路故障引起的。
B:价格变化与消费者支出（或销售者收入）无关
C:当价格下降时，销售者收入增加
D:价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等
影响写字楼分类的因素中，一栋建筑物的( )和物业外立面维护的水平是影响物业吸引力的两个重要物理因素
A．建筑设计形式
B．位置
C．声望或形象
D．周围环境
B:观察法
C:实验法
D:网络调查法
2022物业管理师考试题免费下载9节 第4节
B:合群的需要
C:自我肯定的需要
D:安全的需要
E:成长的需要
业主李先生来到某物业服务中心，想咨询有关物业服务费构成和支出方面的问题，接待员小赵告诉李先生：我不明白，等我们领导来了再说。此时，服务中心门外又来了一位先生，小赵对第二位先生说了句：“等等，我们现在正在接待业主”。
请分析后回答以下问题：
1．在接待业主来访时，应注意哪些问题?
2．本案例中有两位业主需要接待，作为物业服务中心的接待员应该如何处理为好?
《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定：物业服务收费应当遵循( )原则。
A．合理
B．公平
C．费用与服务水平相适应
D．公开
E．价廉物美
B:土地出让
C:土地征收
D:房地产租赁
E:房地产赠与
在共用设施设备的运行管理中，以下不属于建立健全的必要规章制度是（ ）。
A．操作人员必须遵守设施设备的操作和运行规程
B．对于连续运行的设施设备，可在运行中实行交接班制度和值班巡视记录制度
C．操作人员经培训考核合格后，才能独立上岗操作相关工作专业的设备
D．实行定人、定机和凭证操作设备制度，不允许无证人员单独操作设备，对多人操作的设施设备，应指定专人负责
针对我国房地产转让合同存在的问题，《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容包括（ ）等。
A．房地产竣工的时间
B．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
C．房地产的用途或使用性质
D．市场价格及支付方式
E．房地产权属证书名称和编号
2022物业管理师考试题免费下载9节 第5节
B:双向经营
C:横向联合经营
D:引入社会设施共同经营
B:具备收益性
C:具备市场价值
D:具备有效需求
E:具备稀缺性
B:物业服务企业的酬金
C:法定税费
D:物业服务企业的利润
B:房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的
C:房屋面积增加或者减少的
D:所有权人之间分割、合并房屋的
购买力风险是( )。
A．利率风险
B．或然损失风险
C．通货膨胀风险
D．政治风险
B:参与者
C:技术
D:权威
2022物业管理师考试题免费下载9节 第6节
B:业主可以对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益
C:业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难
D:业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款
B:有利于降低业主的风险
C:有利于维护业主的共同时产权益
D:有利于化解物业管理的矛盾纠纷
E:有利于构建和谐互信的物业管理关系
改革开放以后，国家确立的住房商品化方针为( )。
A．发展商品房销售
B．加大经济适用房建设
C．建造大量廉租房
D．加大公有住房建设
E．按照住房制度改革政策向职工和居民出售公有住房
B:面积
C:幢
D:套
E:有具体权属界限的部分
B:权利义务公平对等
C:诚实信用
D:守法和维护社会公益
《物业管理条例》规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的竣工验收资料是（ ）。
A．地下管网工程竣工图
B．设备、设施的安装保养资料
C．物业质量保修文件
D．物业使用说明书
2022物业管理师考试题免费下载9节 第7节
房屋权属登记分为( )。
A．总登记
B．初始登记
C．注销登记
D．变更登记
E．土地登记
B:保持环境生态系统良性循环的效果
C:及时对妨碍业主、物业使用人活动的绿化植株进行改造，减少人为践踏对绿化造成的危害
D:经常进行绿化改造，满足部分业主的特殊爱好
E:加强枯枝黄叶的清理及绿化保洁工作
B:执行层
C:议事层
D:决策层
B:要约可以撤回
C:要约不可以撤销
D:物业管理招标公告属于要约
E:重要约人不能对要约的内容作出形式上的变更
B:相互影响性
C:适应性
D:政策影响性
有以下( )情形房屋禁止转让。
A．达不到法定条件的房地产也可转让
B．依法收回土地使用权的
C．共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D．权属有争议的
E．未依法登记领取权属证书的
2022物业管理师考试题免费下载9节 第8节
B:投标人资格、投标书形式、主要内容
C:招标组织机构情况，开标时间和地点
D:招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况
E:物业服务企业投标报价
B:独特性
C:普遍性
D:持续性
E:整体性
下列选项中，不属于筛选申请表的方法是（ ）。
A．分析简历结构
B．关注与职业相关的问题
C．判断应聘者的态度
D．注明可疑之处
按基础的构造形式分类，有( )。
A．条形基础
B．扩展基础
C．交叉梁式基础
D．筏形基础
E．箱形基础
财务报告分析具有的特征是( )。
A．拓展性
B．判断性
C．依耐性
D．以上全是
下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的有（ ）。
A．住宅专项维修资金的存储利息
B．利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
C．利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外
D．住宅共用设施设备报废后回收的残值
E．人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用
2022物业管理师考试题免费下载9节 第9节
房地产抵押应当遵循的民事法律原则有( )。
A．双方当事人可以协商由房地产价格评估机构评估确定
B．抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应协商议定
C．企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同无效
D．企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同将继续有效
E．抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承人应当继续履行原抵押合同
B:住宅
C:绿化小区
D:道路
B:分类法和表定法
C:预算法和表定法
D:分类法和定额法
我国写字楼按功能可以分为()三种类型。
A.一级、二级、三级
B.甲级、乙级、丙级
C.大型、中型、小型
D.单纯型、综合型、商住型
在房地产开发和物业管理实践中，( )的模式有多种形式。
A．物业入住操作
B．入住服务操作
C．入住操作
D．服务操作
物业管理的发展从根本上取决于( )。
A．市场规则的完善和市场机制的良性运行
B．居民住房自有化率越来越高
C．住房制度的不断完善
D．不涉及公共利益的纯私人事务
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