物业管理师考试答案6篇
物业管理师考试答案6篇 第1篇
B:感光火灾探测器
C:复合式火灾探测器
D:气体火灾探测器
建筑平面图包括的基本内容有( )。
A．外墙面装修材料、构造做法及施工要求
B．走廊楼梯或台阶的位置、形状及尺寸
C．屋顶平面图还要标明屋面的排水及屋面上其他构件的布置
D．底层平面图还应画出室外台阶、花台、散水、雨篷的位置及细部尺寸，还有指北针和剖切位置符号
E．建筑物立面的外观特征、形状及凹凸变化
B:需要物业在管理中体现服务，在服务中不失管理
C:需要物业更加注重技术防范
D:需要物业既要有周密完备的应急预案，又要有经验丰富的应变能力
物业价格与一般物品价格的共同之处是（ ）。
A．都是受时间的影响
B．都有波动，受供求因素的影响
C．都是易受交易者的个别因素影响
D．都是价格，用货币来表示
E．都是按质论价，优质高价，劣质低价
B:8万m2以下的非住宅项目
C:20万m2以下的住宅项目
D:5万m2以下的非住宅项目
E:5万m2以上的非住宅项目
B:业主
C:物业公司
D:物业买受人
正确处理（ ）之间的财务关系，是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。
A．企业同其所有者
B．企业同其债权人
C．企业同其债务人
D．企业内部各单位
物业管理师考试答案6篇 第2篇
保险合同的法律特征中，( )合同是指需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同。
A．有偿
B．附合
C．要式
D．射幸
B:墙面清洁
C:电梯及公共楼梯走道清洁
D:卫生间清洁
E:露天停车场清洁
出租共有房屋，须提交( )的证明。
A．个人出租
B．出租当事人的出租
C．物业管理企业的出租
D．其他共有人同意出租
下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标活动方案内容的是（ ）。
A．开标时间
B．招标组织机构情况
C．开标地点
D．评标标准和方法
物业管理常用的档案分类方法有( )。
A．组织机构分类法
B．年度分类法
C．项目分类法
D．事件分类法
E．日期分类法
成本预算编制中，需要收集和整理的资料主要包括（ ）。
A．预算期业务量、物资采购情况和工资情况等有关资料
B．材料消耗定额、工时消耗定额和费用消耗定额等有关定额资料
C．与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料
D．国家有关成本开支规定及编制成本预算的要求等资料
E．估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料
B:提供交易平台
C:外包
D:合作经营
物业管理师考试答案6篇 第3篇
物业各项管理应用文书制作及运用的要领包括( )。
A．行政公文与其他文书的区别
B．应用文书提纲的模式
C．应用文书标题的制作
D．应用文书写作的行款格式规则
E．应用文书的写作要领
B:形式
C:内容
D:客体
B:有店铺零售业态
C:无店铺的零售
D:网上商店
B:耗费
C:收回
D:筹集
陈大妈居住在某小区，2011年10月的某天下午晚饭后，陈大妈在小区活动区域内进行锻炼，广场周围有几株粗大的老杨树。寒冬已至，树叶已落，枯枝清晰可见。突然，一阵旋风刮来，枯枝纷纷坠落，来不及躲闪的陈大妈被一根较粗的枯枝砸倒在地。闻讯赶来的保安员把陈大妈送到医院。
问题：
1.请问物业服务企业对小区内老杨树是否有管理义务？如果没有管理义务，说明为什么？
2．物业服务企业对小区内老杨树是否有管理义务，其基本要求有哪些？
3．对于此案的树木致人受伤，物业服务企业是否应该承担赔偿责任？
1、物业服务企业对小区内的老杨树有管理义务。居住小区物业管理的内容之一是绿化管理，老杨树属于绿化范围，故物业服务企业对小区内的老杨树有管理义务。
2、有管理义务，绿化管理的基本要求包括：
(1)保持植物正常生长。应加强对植物病虫害、水肥的管理，保证病虫害不泛滥成灾，确保植物正常生长，没有明显的生长不良现象。
(2)加强枯枝黄叶的清理及绿化保洁工作。为保证小区环境整治及安全，应及时清除园林植物的枯枝黄叶，对园林绿地范围进行清扫保洁，每年要对大乔木进行清理修剪，清除枯枝。在灾害天气来临前还应巡视所辖物业园林树木，防止其对业主、物业使用人造成潜在危害。
(3)及时对妨碍业主、物业使用人活动的绿化植株进行改造，减少人为践踏对绿化造成的危害。如对交通道路行道树木进行适当修剪，对因设计不合理而造成的对居民正常生活有明显影响的园路分布进行合理化改造。
(4)创建社区环境文化，加强绿化保护宣传。要对主要花木进行挂牌宣传，注明其植物名、别名、学名、科属、原产地、生长习性等方面的知识。引导业主主动参与绿化管理，使绿化管理达到事半功倍的效果。
3、对于此案的树木致人受伤，物业服务企业应负赔偿责任。老杨树上的枯枝被一阵风吹过就会断裂，已经给树周围的人构成人身和财产伤害的威胁，而物业服务企业作为老杨树的管理者应该发现却没有及时发现可能断裂的枯枝，未及时采取适当措施（如修剪和放置警示标志等），故应就枯枝断裂造成的损失承担赔偿责任。
B:代收代交各项公用事业费用
C:物业装饰装修管理服务
D:物业档案资料的管理
B:控制运行成本
C:确定利润点
D:组建经营管理团队
物业管理师考试答案6篇 第4篇
B:算术平均数
C:价值量指标
D:几何平均值
E:劳动量指标
B:1998
C:2000
D:2002
B:预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成
C:新建物业项目在交付前60日完成
D:新建现售商品房项目在业主人住前90日完成
文化组织具有三方面的功能，下列不正确的是( )。
A．丰富人类生活
B．传播弘扬人类的文化成果
C．宣传各种社会思想观念
D．满足人们的精神需要
B:就物业环境的适应性提出建议
C:配合施工单位安装物业设备
D:记录物业项目的隐蔽工程
E:熟悉物业项目供水管线铺设情况
成本控制的( )原则主要应用于成本的事中控制中，是保证成本有效控制的重要手段。
A．全面控制
B．讲求经济效益
C．责权利相结合
D．例外管理
B:经营
C:客户服务
D:资产运营
物业管理师考试答案6篇 第5篇
成语“爱屋及乌”是影响人际吸引的主要因素中( )的体现。
A．互动频率因素
B．相似性因素
C.移情效应
D．首次效应
衡量企业经营状况和市场占有能力、预测企业经营业务拓展趋势的重要标志是( )。
A．资本累计率
B．利息保障倍数
C．主营业务利润率
D．营业增长率
B:反方向
C:相斥
D:无关
B:合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定
C:需要提供物业装饰装修服务
D:专项维修资金的代管服务
E:委托合同与物业服务合同在主体、内容等方面并不一致，不能混为一谈
B:市场调节价
C:政府指导价
D:政府定价
E:开发商定价
下列情形中，房屋可以出租的是( )。
A．未依法取得《房屋租赁证》的
B．已抵押，未经抵押权人同意的
C．权属有争议的
D.共有房屋未取得共有人同意的
设立房地产中介服务机构不需具备的条件是( )。
A．有自己的名称、组织机构
B．有固定的服务场所
C．有规定数量的财产和经费
D．有专业的服务规程
物业管理师考试答案6篇 第6篇
某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为100万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为( )万元。
A．845.78
B．1077.11
C.1159.91
D．1214.46
居住小区社区文化的性质不包括( )。
A．业主文化背景的多样性决定了社区文化建设的长期性
B．社区成员是社区文化的主体
C．文化氛围是营造社区文化的必要环境
D．社区文化是一种认同文化
B:需求方购买意愿与支付能力
C:供求状况
D:成本
B:给水方案的确定与建筑物高度无关
C:直接给水方案是简单、经济的给水方案
D:直接给水方案的特点之一是管网系统内无水箱
在生产制造业中应用广泛的是( )管理。
A．信息
B．全面质量
C．全面服务
D.设施
B:定期增加
C:毛租
D:净租
行政组织的纵向结构主要涉及的问题有两个，主要包括( )之间的关系。
A．管理层次与管理幅度
B．管理范围与管理幅度
C．管理层次与管理范围
D．管理范围与管理力度
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