物业管理师考试真题及详解6卷

收益性物业的经营费用不包括( )。

A．人员工资

B．抵押贷款还本利息

C．办公费

D．保险费

组合投资管理工作的步骤中，( )是按照一定的标准，采用科学的方法来检查和评定投资组合管理者对职责的履行程度和工作成绩。

A．制订投资方针和政策

B．投资组合的调整

C．投资组合绩效评估

D．构建投资组合

商品房销售原则包括( )。

A．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售

B．商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议

C．房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房

D．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

E.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

是进行任何一项工作或活动的第一步，是一切工作的开始。

A．决策

B．组织

C．计划

D．控制

根据构成群体的原则和方式的不同而将群体分为( )。

A．所属群体

B．内群体

C．非正式群体

D．正式群体

E．参照群体

零售商业物业的租金调整中，对于主要租户一般每（ ）年调整一次。

A．3

B．4

C．5

D．6

租赁合同属于自然终止的情况为（ ）。

A．将承租的房屋擅自转租的

B．符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的

C．将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

D．无正当理由，拖欠房屋租金六个月以上的

公寓楼出租过程中需向政府缴纳的税费主要有（ ）。

A．营业税、城市维护建设税及教育费附加占毛租金收入的5.5%

B．房产税占毛租金收入的12%

C．印花税占毛租金收入的3%

D．租赁手续费占毛租金收入的1%

E．所得税占应纳税所得额的33%

是一些单位或个人避免承担风险损失而有意识地将风险损失或与风险损失有关的财务后果转嫁给另一单位或个人承担的一种风险管理方式。

A．风险转嫁

B．风险转移

C．风险管理

D．风险抑制

下列选项中，不属于房屋权属登记的是( )。

A．总登记

B．初始登记

C．转移登记

D．变迁登记

物业管理企业与业主确定聘用关系的法律形式是( )服务合同。

A．单方

B．物业管理企业

C．双方

D．业主

业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在（ ）合同基础上的。

A．建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售

B． 物业服务企业与购房人签订的前期物业服务

C． 物业服务企业与房产开发商签订的前期物业服务

D． 建设单位与房产开发商签订的包含前期物业服务内容的商品房建筑

日常物业管理的风险中，( )的风险是物业管理运作中常见的现象。

A．管理费收缴

B．物业管理员工服务存在

C．物业管理服务项目外包

D．替公用事业费用代收代缴存在

下列选项中，可以转让房地产的情况是（ ）。

A．达不到法定条件的房地产

B．依法收回土地使用权的

C．依法登记领取权属证书的

D．权属有争议的

“负责消防设施设备及日常消防工作的检查”是( )的内容。

A．义务消防队员的构成

B．义务消防队员的宣传

C．义务消防队员的工作

D．义务消防队伍的训练

下列选项中，有关合同要约的表述，不正确的是( )。

A．要约在商品交易中又称为发盘

B．要约指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示

C．发出要约的一方称为受要约人

D．要约就是订立合同的意思表示

房地产管理制度大体可划分为（ ）等三个方面。

A．房地产投资开发管理

B．房地产消费管理

C．房地产维修养护管理

D．房地产管理

E．房地产开发经营管理

对于管理为主的物业服务企业来说，( )合同是企业物业管理活动中最主要的合同。

A．物业管理

B．租赁

C．物业服务

D．建设施工

物业管理机构更迭时，管理工作应移交的业主资料不包括( )。

A．入住通知书

B．装修申请表

C．施工设计资料

D．装修图样

业主和物业管理企业可以在不损害业主共同利益的前提下，依法对物业共用部位、共用设施设备和相关场地进行使用。但这种使用不能侵害全体业主的合法权益，因此，每一个业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用的情况享有( )的权利。

A．占有

B．知情

C．收益

D．处分

E．监督

《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序，正确的是( )。

A．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请

B．房地产转让当事人应持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请

C．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复

D．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书

必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。

A．国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的

B．以集体所有制企业的房地产抵押的

C．以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的

D．有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的

有关以出让方式取得土地使用权的房地产转让的说法错误的是( )。

A．按照出让合同约定支付一半土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．按照出让合同约定进行投资开发

C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

D．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

政府管理房地产市场的主要职能包括（ ）。

A．提高城市土地的使用效率

B．实施有效的宏观调控和按市场发育程度建立清晰完备的法制系统

C．引导需求适应供给条件的变化

D．保障房地产市场参与者的合法权益

E．使房地产市场的运作纳入法制的轨道

维修资金的使用目前专项用于( )。

A．住宅共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造

B．住宅共用部位保修期满后的大修、更新、改造

C．个人住宅保修期满后的大修、更新、改造

D．住宅共用部位保修期满前的大修、更新、改造

E．住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的大修、更新、改造

物业管理一级服务标准中对保洁服务的要求有( )。

A．高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日早、中、晚各清运2次

B．共用雨、污水管道每年疏通1次

C．小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次

D.二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求

E.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次

物业管理招标中，为进行项目评估和风险防范，投标人对竞争对手的分析评估内容应包括( )；竞争对手对招标项目是否具有绝对优势；竞争对手可能采取的投标策略等。

A．了解竞争对手的规模、数量和企业综合实力

B．竞争对手现接管物业的社会影响程度

C．竞争对手与招标方是否存在背景联系

D．在物业招标前双方是否存在关联交易

E．项目风险控制是否在企业可以承受的范围内

物业工程质量保修分为两部分：一是物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分；二是业主从建设单位购买的产权专有部分。这两部分的保修事务都应由( )负责。

A．业主大会

B．建设单位

C．物业服务企业

D．施工单位

守则构成一般由( )三部分组成。

A.正文

B.签署

C．标题

D．称呼

E．落款

法律关系可以根据不同的标准进行分类，具体包括( )等。

A．平权的法律关系与隶属的法律关系

B．一般的法律关系和具体的法律关系

C．绝对法律关系和相对法律关系

D．调整性法律关系和保护性法律关系

E．普通性法律关系和特殊性法律关系

从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项包括( )，这就使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托。

A.物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护

B．物业管理区域内绿化、清洁的维护

C．为业主提供特长期无偿的专项服务

D.物业装饰装修管理服务

E．专项维修资金的代管服务

在民用建筑的基本组成中，( )是多层建筑中联系上下各层的垂直交通构件，供人们上下楼和紧急疏散之用。

A．墙或柱

B．板层与地面

C．屋顶

D．楼梯